OJT Schließt Bildhauerischen Erschwinglichen Wohnungsbau In New Orleans Ab

2023 Autor: Carlos Adrian | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-11-26 11:56

OJT schließt bildhauerischen erschwinglichen Wohnungsbau in New Orleans ab

Die amerikanische Firma Office of Jonathan Tate hat auf einem städtischen Gelände in New Orleans eine Ansammlung von skulpturalen weißen Häusern fertiggestellt, die Käufer mit begrenztem Budget anziehen sollen.

Das Projekt mit dem Namen Saint Thomas at Ninth ist Teil der Starter Home-Initiative, die darauf abzielt, erschwinglichen Wohnraum in den belebten Stadtvierteln der Küstenstadt Louisiana zu schaffen.

Das Programm fördert auch die Dichte und bescheidene Wohnungsgröße, um ein nachhaltigeres Leben zu fördern.

Die Initiative wurde vom lokalen Studio Office von Jonathan Tate oder OJT ins Leben gerufen, das sich mit Entwicklern zusammenschließt, um die spekulativen Häuser zu schaffen. Weitere Projekte, die im Rahmen der Initiative abgeschlossen wurden, sind 3106 St. Thomas und 4514 S. Saratoga, beides Einfamilienhäuser.

"Das Programm verwendet gezielte Landakquisitionen, um die eingebetteten Kosten zu senken - zusammen mit zeitgemäßen, kompakten Designs - um den Preis des Hauses unter den Marktnormen zu halten", sagte das Architekturbüro in einer Beschreibung.

"Saint Thomas at Ninth ist eine Erweiterung dieses Programms, mit dem versucht wird, die bestehenden physischen und rechtlichen Standortbedingungen neu zu verhandeln, um die Wohndichte zu maximieren."

Die neue Entwicklung, die mit einem nationalen AIA-Designpreis ausgezeichnet wurde, befindet sich an einer Ecke des Irish Channel, einem Industriegebiet, das in ein Wohnviertel übergeht.

Das Projekt beinhaltete die adaptive Wiederverwendung eines Lagers und den Bau von neun freistehenden Wohngebäuden. Die Wohnanlage umfasst 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtinnenfläche von 1.449 Quadratmetern.

Während frühere Projekte im Starter-Home-Programm erstmalige Käufer von Eigenheimen angesprochen haben, soll die Entwicklung von Saint Thomas at Ninth ein breites Spektrum von Menschen ansprechen, von jungen Familien bis zu älteren Paaren, die verkleinern möchten. Die Preise beginnen bei 288.000 USD (226.539 GBP).

Die erste Herausforderung des Teams bestand darin, die Zonengesetze des Gebiets in Angriff zu nehmen, die vorschreiben, dass Einfamilienhäuser relativ große Parzellen belegen. Aus diesem Grund waren zunächst nur drei Einheiten auf dem 1.189 Quadratmeter großen Grundstück zulässig.

Mit einer geschickten Taktik konnte das Team die Anzahl der zulässigen Einheiten auf 12 erhöhen.

Die Gebäude sind eng um einen Innenhof herum angeordnet, der durch die Mitte des Geländes verläuft. Das umgebaute Lager umfasst drei Eigentumswohnungen mit jeweils zwei Stockwerken. Ein Teil des Lagers wurde entfernt, um Platz für den Innenhof zu schaffen.

Jedes neue Gebäude enthält eine dreistöckige Wohnung. Anstatt einfacher, sich wiederholender Kisten erstellte das Team eine Zusammenstellung unterschiedlich geformter Bände mit Dächern mit mehreren Neigungen.

"In New Orleans, wo Häuser in unmittelbarer Nähe die Norm sind, tauschten wir lange und flache Wohnungen gegen große und dünne", sagte das Team.

Die Fassaden sind mit Wellblech- und Zementplatten umwickelt, die aufgrund ihrer Langlebigkeit ausgewählt wurden. Das weiße Finish trägt zur Reduzierung der Wärmebelastung bei - ein wichtiger Gesichtspunkt in New Orleans, das für seine heißen und klebrigen Sommer bekannt ist.

Auf die Verkleidung wird eine Garantie von 20 Jahren gewährt, um sicherzustellen, dass sich Hausbesitzer nicht mit "der üblichen Lackierung und dem Austausch von Abstellgleisen befassen müssen, die die meisten Häuser in unserer Region verhandeln müssen", sagten die Architekten.

Der untere Teil der Wohnungen ist ausgeschnitten, um Platz zum Parken zu schaffen, da die Stadt mindestens einen Parkplatz pro Einheit benötigt. Der obere Teil jedes Volumens wird nach außen gekerbt, wodurch mehr Innenraum entsteht. Schlanke Hohlräume zwischen den Gebäuden nehmen Durchgänge und Veranden auf.

"Wo typische Schrotflintenhäuser in der Stadt diesen verbleibenden Raum verlassen, wird dieser Bereich in diesem Projekt als Veranda zurückerobert, wodurch jeder Wohnung ein Gefühl des Eintritts und des Eigentums verliehen wird", sagte das Team.

In jeder Residenz befinden sich im Erdgeschoss eine offene Küche, ein Essbereich und ein Wohnzimmer. Private Bereiche befinden sich in den oberen beiden Ebenen.

Zur Innenausstattung gehören weiße Küchenmöbel sowie Beton- und Holzböden. Treppen sind mit farbigen Wänden mit Ausschnitten ausgekleidet, die Licht durchlassen.

Die Häuser verfügen über eine Reihe von Elementen, die zur Minimierung des Energieverbrauchs beitragen, darunter ein mechanisches Minisplit-System, bedarfsgerechte Warmwasserbereiter, LED-Beleuchtung, bedienbare Fenster und hocheffiziente Geräte. Darüber hinaus ermöglicht die vertikale Ausrichtung der Häuser, dass heiße Luft nach oben und nach außen geleitet wird - eine passive Strategie, die als Stapeleffekt bezeichnet wird.

Die bescheidene Größe der Wohnungen hilft auch, den Stromverbrauch zu senken, im Gegensatz zu einem typischen Einfamilienhaus, das häufig "mit ungenutztem Platz überfüllt" ist.

"Durch die Pflege eines" richtigen "Ansatzes für Gebäude kann die Entwicklung den Nutzen maximieren und den Energieverbrauch minimieren", sagte das Team.

Das Starter-Home-Programm wurde von OJT ins Leben gerufen, um auf den Mangel an erschwinglichen Wohnungen im Zentrum von New Orleans zu reagieren, ein Thema, das die Anwohner und Wohnungsforschungsagenturen stark beunruhigt.

"Erschwingliche Möglichkeiten in den Kernvierteln von New Orleans, ähnlich wie in anderen Städten in den USA, schwanden rapide, wenn nicht sogar bereits in den begehrtesten Gegenden", sagte das Unternehmen.

Das Unternehmen möchte nicht nur erschwingliche Wohnmöglichkeiten bieten, sondern auch mehr zeitgemäßen Wohnraum in New Orleans fördern, wo der Schwerpunkt häufig auf der Erhaltung historischer Architektur liegt.

Bei der Entwicklung von Saint Thomas at Ninth arbeitete das Unternehmen eng mit Stadtplanern und Vertretern des Kulturerbes zusammen, um Vertrauen in das Projekt zu schaffen - und in zukünftige Projekte wie dieses.